Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, das vermutlich im Jahr 1800 erbaut wurde und 2005 saniert worden ist, liegt in idyllischer Feldrandlage mit angrenzendem malerischem Bachlauf, es präsentiert sich auf einem 1.297 m² großen Grünstück. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großen Eingangsbereich empfangen. Die ca. 153,42 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt fünf Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einer großzügigen, offenen Wohnküche mit offenem Treppenzugang zum 1. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gemütliche Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront. Zudem gibt es ein kleineres Schlafzimmer und ein zweites kleineres Badezimmer auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 mit einer Gaube ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser Bereich bietet einen fantastischen Ausblick und kann flexibel genutzt werden. Ob als Spielzimmer für die Kinder, Atelier oder Arbeitsbereich für kreative Projekte, hier gibt es viele Möglichkeiten. Eine Garage direkt am Haus, ein großer Garten und eine aktuell unverbaubare Aussicht runden dieses wahrhaftige Juwel auf dem Immobilienmarkt ab.
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Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 163,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1800 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
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Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 153,42 m² Wohnfläche
- ca. 53,02 m² Nutzfläche
- ca. 1.297 m² Grundstücksfläche
- fünf geräumige Zimmer
- drei Schlafzimmer mit Holzdielenfußboden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- drei gemütliche Kaminöfen
- umfassende Sanierung im Jahr 2005
- Haustüre 2005 erneuert
- Gaszentralheizung mit Gastank
- Ausbau des Dachgeschosses mit einer Gaube im Jahr 2005
- Dämmung der Fassade 2005 mit 10 cm Hartschaumplatten
- weitläufiger Garten mit fantastischem Ausblick
- idyllische Feldrandlage
- große Garage
- und vieles mehr
Lage
Derichsweiler, der älteste Stadtteil Dürens, liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Mit etwas mehr als 2.700 Einwohnern bietet Derichsweiler eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was es zu einem familienfreundlichen Ort macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, aber auch im angrenzenden Stadtteil Gürzenich und in der Einkaufsstadt Düren findet man alles, was man braucht. Die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen und Pendeln erleichtert. Der Dürener Badesee ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In der Umgebung von Derichsweiler gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der Kreis Düren bietet auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt ist Derichsweiler ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
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Mobil: 0151 57879899
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