Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahre 1999 und verfügt über einen geräumigen Ess-und Wohnbereich im Atelier-Stil mit angrenzender Loggia, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Tageslicht-WC und einer halboffenen Küche. Alle Räume erreichen Sie vom Flur aus. Zudem gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, sowie zwei Gemeinschaftsräume (Wasch-und Fahrradkeller). Alle 3 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 520,00 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 113,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Ess-und Wohnbereich im Atelier-Stil
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- sep. Tageslicht-WC
- halboffene Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Loggia inkl. Markise zur Südseite
- 1 sep. Kellerraum gehört zur Wohnung
- 2 Gemeinschafträume: Wasch- und Fahrradkeller
- Außenstellplatz
- Erweiterungspotenzial/Ausbaureserve Speicher (Versorgungsanschlüsse vorhanden)
- Heizungsanlage erneuert Bj. 2022
- separate Zähler für Strom, Wasser und Gas
- monatl. Kaltmiete: 520,00€
- Keine Hausverwaltung! Eigentümer verwalten das ganze Wohnhaus eigenständig
- Keine Rücklagen (nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch)
- Kein Hausgeld (nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch)
und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Merken des Kreis Düren. Die Buslinien 216, 234 und 294 sind fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist die BAB 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Gelateria, Schnellimbiss, Tabakgeschäft mit Poststelle, sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze. Der tägliche Bedarf kann im 2km entfernten Huchem-Stammeln oder aber auch im 3,5km entfernten Stadtteil Birkesdorf abgedeckt werden.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
